8.7万供应创新高 中小单位佔69%

2019-09-04  阅读 947 次

8.7万供应创新高 中小单位佔69%(东方) 8.7万供应创新高 中小单位佔69%
未来4年新盘潜在供应续增8.7万供应创新高 中小单位佔69%
近5年私楼施工量8.7万供应创新高 中小单位佔69%
市民睇供应求过于供 跌幅有限任职音乐老师的廖小姐称,未来住宅供应增加,料整体楼价会下调,但住屋需求多于供应,故跌幅有限,目前新界上车盘呎价逾1万元,希望楼价跌两成。8.7万供应创新高 中小单位佔69%
新界呎价八千至合理现就读工商管理3年级的李小姐称,未来一手住宅供应创新高,但不肯定楼价会否向下,因为怕数字有取巧,个人希望楼价可以跌逾两成,又认为新界区楼价偏高,若呎价跌至约8,000元才算合理。 政府续增土地供应,私人住宅潜在供应再飙至新高,运输及房屋局公布截至去年底最新数据,未来三至四年私宅潜在供应约8.7万伙,再创新高。政府已批出而未动工的熟地佔2.8万伙,亦是历来最多。虽期内已售出楼花增至1.1万伙,但有测量师认为今年新盘销情会否更快仍属未知数,相信今年私宅潜在供应仍会进一步上升。

运房局发言人表示,截至去年十二月底,本港一手私宅潜在供应约8.7万,是政府自○四年九月有统计以来新高。其中建筑中单位有6.4万伙,其中1.1万伙经已预售,为有统计以来最多,连同约6,000个现楼货尾单位,未售楼花及现楼单位共约5.9万伙,按季少1,000伙。

施工落成量齐急挫

另期内已批出并可随时动工的熟地供应2.8万伙,为有纪录最多,带动潜在供应较对上一季增加1,000伙,主要是因为有多幅中、大型住宅用地转为熟地。

该8.7万伙潜在供应中,约6万个为实用面积少于753方呎中小型单位,佔整体供应69%,按季增1,000伙。预计未来数月再有11幅住宅地转为熟地,可额外提供约7,500伙。

至于施工及落成量均按年减少,去年全年施工量1.42万伙,按年减约18%;落成量亦减少28%至约1.13万伙,较政府预测仅达标约85%。

高力国际张翘楚称,潜在供应增加,主要是政府批出土地按年大增,供应恒之有效,而发展商楼花销售较对上一年快,今年销售情况会否更加快则属未知数,相信政府积极推地下,今年潜在供应仍会继续增加,但相信对市况影响轻微。

楼价指数跌1.52%

城市大学建筑科技学部高级讲师潘永祥认为,楼市气氛回落,影响买家入市需求,如一手销售量持续减少,政府维持加快推出供应,今年的潜在供应料会再增加。

未来私人住宅供应大增,加上楼市转弱,反映楼价的中原城市领先指数最新报132.9点,按周下跌1.52%,创两年半以来最大跌幅。

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